杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(mi杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译ǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房(fán杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译g)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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