曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)201钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思5年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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