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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是根据使用(yòng)土地的面积及(jí)所在地区的单位面积的税(shuì)额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先(xiān)交纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月(yuè)初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个(gè)人，为城镇土地(dì)使(shǐ)用税的(de)纳税人，以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位税额(é)，土地使用税是(shì)对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务院批(pī)准的市，包含(hán)了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积(jī)为计(jì)税依据，依照规定由土地所在(zài)地的税务(wù)机关征收(shōu)的一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地(dì)土地(dì)使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价(jià)与标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标中国哪里的莲子最好吃(biāo)准房地价合并按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。

举个(gè)例(lì)子来(lái)说(shuō)，某城市规(guī)定(dìng)商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米，那(nà)么应(yīng)该(gāi)缴(jiǎo)纳(nà)的土地(dì)使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用的(de)土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国城镇土(tǔ)地使用税暂行(xíng)条例(lì)》中规定(dìng) ，土地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)是(shì)：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平(pí中国哪里的莲子最好吃ng)方米一块五至三十(shí)元；中等城市每(měi)平方米一块(kuài)二至二十(shí)四元；小城(chéng)市每平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元。

一般规(guī)定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采(cǎi)取(qǔ)按(àn)年(nián)征收，分期交(jiāo)纳(nà)的(de)方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之(zhī)前(qián)并未(wèi)获得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收(shōu)方式：核(hé)定征收(shōu)，按照转让二手房交易价(jià)格(gé)全额(é)的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于目前(qián)的个人所(suǒ)得税征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清(qīng)算手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报(bào)的(de)计税依据明显偏(piān)低(dī)，又无正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按照增值率计征的，不(bù)是固(gù)定(dìng)的税(shuì)率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例(lì)》第七条土地(dì)增值税实(shí)行四级超率累进税(shuì)率：增(zēng)值(zhí)额未超过扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国土(tǔ)地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》规定，土地增(zēng)值税核(hé)定(dìng)征收(shōu)率是不得低于5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行四级(jí)超率累进(jìn)税率，其中增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金额(é)50%的部(bù)分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增(zēng)值额的扣除(chú)项(xiàng)目的评估价(jià)格 ，又不能提(tí)供(gōng)购房发票的(de)，税务机(jī)关可(kě)以实行核(hé)定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积x适(shì)用(yòng)单(dān)位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额(é)=实际(jì)占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用(yòng)税额(é) ，即土地使用(yòng)税通过纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积乘以(yǐ)该土地所在地(dì)段的(de)适用税额计算得出(chū) 。

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