在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市(sh六朝是指哪六朝ì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管六朝是指哪六朝理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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