楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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