继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务(w软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了ù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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