金融界5月8日消息(xī) 两部(bù)门(mén)近日联合印发(fā)的(de)《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪机构(gòu)备案制度。处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名(míng)登记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)组成(chéng)。基(jī)本服务是(shì)促(cù)成房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延(yán)伸服务(wù)是可单(dān)独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法意见全文处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。为规范(fàn)房地产经纪服(fú)务，加(jiā)强(qiáng)房地(dì)产经纪(jì)行业管理，促(cù)进房地(dì)产市场健康发(fā)展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建(jiàn)商(shāng)品房销售和(hé)存量(liàng)房(fáng)买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间(jiān)等(děng)经纪服(fú)务的(de)机(jī)构，应(yīng)当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)备案。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业人员管理。经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提供服务(wù)时，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二(èr)、明确(què)经(jīng)纪服务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的经纪(jì)服(fú)务由(yóu)基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必(bì)要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服(fú)务是房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)接受交(jiāo)易当事人委托提供的代办贷款等额外服(fú)务，每项服(fú)务可(kě)以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)。房地产经纪服(fú)务(wù)收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素协商确(què)定。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市场支配地位以(yǐ)不(bù)公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不(bù)得(dé)强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入平台的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)实(shí)行(xíng)统(tǒng)一(yī)的经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪机(jī)构自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业(yè)组织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行(xíng)为(wèi)的，市场(chǎng)监管部(bù)门依(yī)法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交易合同。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租(zū)赁(lìn)合(hé)同、经纪服务合同示范文本(běn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营场所醒目位置(zhì)公示合(hé)同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用(yòng)。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人(rén)民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传(chuán)输(shū)他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)建(jiàn)立健全(quán)客户(hù)个(gè)人信息保护的(de)内部管理制度(dù)，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收(shōu)集(jí)个(gè)人信息和房(fáng)屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商业(yè)性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服(fú)务(wù)平台，加强对交易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信(xìn)息(xī)，应当通过(guò)平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房(fáng)源发(fā)布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资(zī)金监管，除交易当事人提出明(míng)确(què)要(yào)求(qiú)外(wài)，购(gòu)房款应纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用纳(nà)入(rù)交易资金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪(jì)服(fú)务纳入房地产市场秩序整治的(de)重要内容，会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行(xíng)业自(zì)律(lǜ)管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织(zhī)要健全(quán)行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员(yuán)存在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益(yì)等情形的，房(fáng)地产经纪行业组织依据(jù)行规行(xíng)约(yuē)给予自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

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