从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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