继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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