曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(d小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少à)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(j小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少īng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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