经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biā金允智致命之旅演的谁o)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定金允智致命之旅演的谁房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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