刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年(nián)中国(guó)真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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