OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工(g偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大(dà)园项目偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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