大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的p>

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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