上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(j作家许地山简介，许地山简介资料í)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之作家许地山简介，许地山简介资料(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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