大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(h板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示òu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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