杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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