一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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