刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)阅历是什么意思不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记阅历是什么意思簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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