杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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