过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fá初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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