楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(ji亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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