经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月000; line-height: 24px;'>团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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