刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(法西斯国家有哪几个wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)法西斯国家有哪几个不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是房产税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(z法西斯国家有哪几个é)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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